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    交房时需要补交费用有哪些?交房条件有哪些

    来源:   作者:    2016-02-16
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    [摘要]购房者在签订购房合同后就会等着开发商交房,购房者收房后就可以装修了。但是购房者收房时是需要缴纳一些费用的。尤其是购买期房的还涉及到实测面积和合同面积中有出入的情况,这就需要补交购房款或者要求开发商退还多余房款。那么交房时需要补交费用由哪些呢?

    购房者在签订购房合同后就会等着开发商交房,购房者收房后就可以装修了。但是购房者收房时是需要缴纳一些费用的。尤其是购买期房的还涉及到实测面积和合同面积中有出入的情况,这就需要补交购房款或者要求开发商退还多余房款。那么交房时需要补交费用由哪些呢?

     

    一、新房交房税费有:

    1、契税

    非普通住宅契税按总房款4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收,各城市具体收费标准略有差别。

    契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。开发商这样要求是因为对于按揭买房的业主,在房屋产权证未办下来之前,开发商要为其承担阶段性的连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳在产权办理时就应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证延迟办理或不能办理。而业主不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商拿走挪用。对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。

    2、住房维修基金

    商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。

    房屋维修基金实际上包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价 的2%。收房要交的费用特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。

    3、房屋产权登记费

    有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件;

    4、证照印花税:5元/本;

    5、工本费:10元/本;

    二、开发商收取的费用

    1.房款尾款:根据双方合同约定;

    2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。首先要结算面积,退、补房屋尾款。收房时的实测面积跟合同上写明的面积多少会存在一定差别,通常会比合同面积大一点,这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上,一般来说,误差不会超过3%,而一旦超过可以选择退房或者与开发商协商;

    3.装修变更费:根据业主与开发商的补充协议;

    4.车位费:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的);

    5.宽带和有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费;

    6.其它增值服务项目开通费:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交;

    三、物业管理收取的费用

    物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。物业费不能乱涨价,根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。物业费可以按月交在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。

    1.物业管理费:以合同约定为准;

    2.水电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外);

    3.停车管理费;

    四、物业装修管理收取的费用

    1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还;

    2.装修管理费;

    3.垃圾消纳费;

    4.装修施工临时出入证制证费:原则上没有明确规定,原则上不超过5元/证。