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    西安首付2成落地难 开发商和银行都不感冒?

    来源:   作者:    2016-02-24
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    2016年春节前夕央行下发通知,在不限购城市降低商贷首付比例,首套房最低首付比例由原来的25%降至20%。早在2015年西安使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。下面我们来看看新政策落地情况。

    一、部分楼盘执行首付25%,也有个别楼盘执行30%首付政策

    目前执行“20%首付”的楼盘还不多,大多数楼盘执行之前的政策,从购房者反应来看,选择首付比例30%的人群较多,因为贷款贷的越多,日后要支付的利息也就更多。目前了解到北京银行从2016年2月14日提供首套房首付最低两成的利好政策。西安大部分银行还没有接到降首付的执行文件,西安银行首套房首付降至20%、二套房调整为30%起;光大银行二套房最低首付30%。

    二、新政落地执行难的奇葩条件

    落地新政的银行和项目本就不多,有的在执行中还提出了一些附加条件。如天丰·东环广场接受最低20%的首付款,但要求必须是公务员或企事业单位职工,也可以是收入比贷款高出四五倍的客户。建设银行表示客户具体能申请到几成贷款要根据资质来审批,具体以面谈面签为准。如果是‘黑名单’上的客户,再高首付银行也不会给贷款。银行在审批房贷时会有一个评估机制,评估客户的偿贷能力,避免因低首付而形成欠款风险。而像公务员、企事业单位职工和高收入客群,在银行眼中是具备稳定还贷能力的优质客户,“高额度贷款也就更容易批下来。”

    三、银行和开发商双双对低首付不感冒

    非强制执行的前提下,房贷首付降低与否,就关乎银行对当地房贷风险的预判把控,除了银行风控的考虑,很多开发商对首付降低也并不“感冒”。她说,贷款数额越大,意味着开发商在短期内拿到的现金数目越小。在融资环境仍然趋紧的环境下,房企自然把销售回款看得比较重。

    新政策落地政策缓慢有多方原因,单纯的首付降低知识对于临界点的购房者有刺激作用,从长期看对于购房者好处不大,反而需要支付的利息更多。